大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下新手买房怎样挑选好房子的问题，以及和怎样才能买到合适的房的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

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房子是人们一辈子中最大的消费品，买房也就成了人们生活中非常重要的事情。毕竟能够攒够买房钱不容易，因此，如何买到好房子就显得非常重要了。

·一看:所谓“看”主要是看三方面：地段、开发商和小区配套设施。

楼盘地段的好坏直接决定了所购房子的价值，而交通的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。因此，在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地铁网，是否毗邻繁华的商业商圈。

楼盘的开发商也是必须“看”的，选择在业内信誉好的开发商开发的楼盘，将能保证未来房屋的质量、交楼的日期等情况。

小区周边的配套设施也很重要，这将决定了你未来入住后的舒适度，如果小区周围有良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件，将极大的方便你的生活。

·二选：这里的“选”主要是选择楼层和户型。

一般而言，8~12层是空气中悬浮物停留的位置，空气质量相对差些，如果小18层，建议选择12层以上，空气质量较好，也能避免噪声干扰。需要注意的是不要选设备层的下面,可能会有水泵水箱风机产生的振动或者噪声干扰。

好的户型是指房子要实用、大小合适、功能合理，每个房间要方正，少点“金边银角”，谨防多边“钻石”房，面积要紧凑，实用率要高。

·三查：“查房子”是指要查空间是否有效分离。

好房子的空间要具备一下几个方面：

1.生理分居：8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住；

2.功能分区：不同的生活功能就要有不同的活动空间；

3.动静分开：客厅、餐厅、厨房等活动频繁的空间应靠近入户门设置，而卧室则需要最大程度的静谧；

4.公私分开：不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余。

5.主次分开：主人房要与其他成员房间有所区别。

·四观：这里的“观”主要是指观察房子的采光以及通风是否良好。

房子的卧室和客厅应直接采光，除非和厕所也最好是明厨明卫，至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好朝向，一般为南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。

住宅应有好的自然通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。楼盘周边应无垃圾场、高压电缆等设施，绿化要好，环境要优美。

第一点、挑选房源

包括大到居住的城市，城区，小到小区的地理位置和环境等都需要长时间的观察和筛选。在房子具体的选择上，要注意房子的价格，房子的面积，房子是否向阳，房子所在的楼层以及室内具体的格局，户型结构，配套设施，美观设计等。

第二点、购房阶段

当你前期的考察结束以后决定要买房子的时候，就需要签订一系列的合同，包括签订认购书，缴纳定金，签订合同等，尤其是对合同的细节要认真仔细的研读，合同里的一些细节条款要特别防范开发商的陷阱。比如拿不到房子如何退款，房子质量问题如何保修等。

第三点、付款方式

大部分购房者都是贷款买房，对贷款中出现的首付，利率，贷款年限，贷款人所具备的的条件等要了解清楚。

很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。第四点、验收在

验收房子的时候要重点注意房子的质量问题，小区的物业管理问题等。

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